ЦЕНУ НАЗОВУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

В.И. Сили, (Кемеровский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»)

  4-2011

Валентина Ивановна

СИЛИ

 

Кемеровский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» занимается не только непосредственно  инвентаризацией, но и предлагает услуги по проведению рыночной оценки движимого и недвижимого имущества. В филиале работает пять специалистов-оценщиков, в их числе заместитель директора по производству Валентина  Ивановна СИЛИ, которой мы задали несколько вопросов.

Журнал Маркшейдерия и Недропользование

— Валентина Ивановна, как давно в Кемеровском филиале занимаются оценкой имущества?

— Наш филиал работает с 2005 года, а в 2009-м для расширения спектра услуг и для удобства заказчиков руководством принято решение заниматься оценочной деятельностью. Мы уверенно развиваемся, число  заказчиков растет, так как филиал предлагает индивидуальный подход к физическим и юридическим лицам, а также скидки при комплексном заказе.

— Для чего необходима оценка, в чем заключается процедура ее проведения?

— Одним из важных условий успешного развития рынка в целом является независимая оценка недвижимости,  так как она не только выступает обязательной сопровождающей при страховых и других сделках, но и позволяет  верно оценить инвестиционный потенциал того или иного предложения.

Оценка недвижимости используется для различных целей — залога (кредитования), определения арендных ставок, определения ущерба, для купли-продажи, а также для многих других целей. Особенно часто требуется оценка недвижимости для целей кредитования под залог квартиры, коттеджа и иного имущества. Также нередко  определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества.

Оценка имущества нужна самым разным людям в самых разных ситуациях. Оценку собственности часто проводят юридические лица, руководствуясь определенным бизнес-планом. Возможно, в соответствии с этим  планом фирма стремится продать часть своего имущества и проводит для этого оценку. Возможно, компания просто проводит своеобразную всеобъемлющую инвентаризацию всем, чем она владеет. Может быть и так, что оценка собственности проводится для последующей передачи всех вещей и недвижимости в другие руки. Следовательно, роль профессиональной независимой оценки имущества в современном деловом мире сложно переоценить: она проводится повсеместно и нужна для достижения всевозможных целей.

Однако за услугами по оценке собственности сегодня все чаще обращаются физические лица, и очень часто такие обращения бывают связаны с вопросом раздела ценностей, доставшихся по наследству.

Оценка имущества не является точной наукой, хотя она и оперирует вполне точными цифрами, такими как площадь в квадратных метрах, количество комнат, объем партии, коммунальные удобства, возраст имущества и многими другими легко измеряемыми величинами. Профессионал, работающий в сфере оценки собственности, — это, прежде всего, человек, обладающий своим экспертным мнением, и его суждения помогают избежать любых проблем не только в сфере бизнеса, но и в сфере раздела семейного имущества.

Производить рассудительную и трезвую оценку имущества близкого человека после его смерти — далеко не самая простая задача. Оценка собственности, как мы уже говорили, должна быть независимой и беспристрастной, а значит — отстраненной от всех личностных вопросов и эмоций. Вот почему сегодня все чаще к оценке имущества привлекаются профессионалы из соответствующих компаний, чья работа заключается в том, чтобы производить здравые суждения и грамотно их обосновывать. Заключения, появившиеся в результате подобной оценки собственности, могут пригодиться сразу нескольким сторонам: это, конечно же, все наследники, а также кредиторы, налоговые органы и многие другие организации, так или иначе финансово связанные с рассматриваемым имуществом.

За услугами по оценке собственности сегодня все чаще обращаются физические лица, и очень часто такие обращения бывают связаны с вопросом раздела ценностей, доставшихся по наследству.

Оценка, надо заметить, производится не с позиции какой-то конкретной стороны, а независимо, посредством оперирования реально существующими документами. Работа специалиста из сферы оценки собственности нужна для того, чтобы все вышеперечисленные стороны достигли полного законного согласия относительно стоимости имущества.

Оценка, таким образом, часто выступает в роли «судьи», исключая непростую для всех сторон процедуру обращения в суд по поводу справедливого раздела наследства.

Когда разговор заходит о любой недвижимости, передаваемой по наследству, необходимо по ряду причин установить в ходе оценки имущества так называемую «справедливую рыночную стоимость». Таким термином обозначается цена, при которой товар может быть продан на рынке, если стороны сделки не находятся под принуждением и хорошо осведомлены обо всех возможностях использования данного товара. Оценка  собственности позволяет решить все возникающие вопросы и даже проблемы среди наследников, претендующих на равные доли имущества. Поэтому оценка — это и своеобразный «миротворец», способный всех справедливо примирить по финансовым вопросам.

— А как же быть с налогом на наследство?

— Размер этого налога также всегда определяется в ходе своевременно проведенной оценки собственности.  Таким образом, извечный вопрос налогоплательщика: «Откуда взялась эта сумма?» — будет автоматически снят  в ходе обоснованной экспертной оценки имущества.

Самой важной задачей беспристрастной оценки собственности является избавление всех сторон от эмоционального стресса, связанного с разделом имущества. Оценка — это и семейный «психотерапевт», способный избавить одних родственников от обманных действий и нечестных решений других, наиболее предприимчивых, но наименее честных, родственников. Оценка собственности предоставляет официальные, юридически обоснованные документы и подробные физические описания всех объектов наследства, о которых идет речь.

Оценщик называет реальную стоимость имущества и иногда даже дает советы по распоряжению тем или иным объектом. Оценка собственности сравнивает рассматриваемую недвижимость с аналогичными зданиями, офисами и квартирами, выставляемыми на продажу на местном рынке. Когда все эти заключения сделаны и  оформлены на бумаге, когда все документы подписаны официальными и ответственными лицами, остается  очень мало возможностей для выдвижения догадок и необоснованных суждений. Имея на руках результаты  оценки имущества, стороны не могут прийти к разногласию в своих расчетах: просто все эти расчеты будут проведены настоящими профессионалами. Всегда приятно иметь дело со специалистами и быть полностью  уверенным в том, что любая оценка, в том числе личного имущества, была произведена верно и с достаточным количеством доказательств своей обоснованности.

Справедливости ради стоит заметить, что результаты оценки собственности не остаются актуальными в течение долгого времени. Это происходит по независящим от оценщика обстоятельствам — просто экономическая ситуация вокруг нас все время меняется. Именно поэтому стоимость, определенная в ходе грамотной оценки  имущества сегодня, может значительно измениться уже через несколько месяцев. Иногда квартиры дорожают, иногда земля дешевеет, порой недвижимость в одном районе становится гораздо престижнее, чем недвижимость  по соседству.

Все это предугадать невозможно, но факт остается фактом: оценка собственности поможет вам  сориентироваться в ситуации здесь и сейчас, что бывает незаменимо для принятия необходимых скорых решений. И всегда в заключении об оценке имущества вы увидите множество пунктов, которые будут объяснять не только «внутреннюю» ситуацию с данным наследством, но и внешнее положение рассматриваемого движимого и недвижимого имущества на рынке.

Оценка движимого имущества (включая деньги и ценные бумаги) производится с целями: внесение в уставный капитал организации; при ввозе оборудования и автотранспорта на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительных документах; при переоценке основных фондов для исчисления налогооблагаемой базы; при совершении имущественных сделок; при определении размера госпошлины для совершения нотариальных и судебных действий и иных целей.

— Р езультатом работы оценщиков является отчет об оценке. Расскажите, что он содержит, из чего состоит?

 

— Отчет, который вы получаете, имеет статус официального документа. Его можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба, причиненного имуществу. Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 №157-ФЗ). Федерального закона от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 13 июля 2007 г.). Используемые стандарты оценки: Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. №256 (ФСО №1), №255 (ФСО №2), №254 (ФСО №3). Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки,  вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений:

1. Дата составления и порядковый номер отчета;

2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

3. Дата определения стоимости объекта оценки;

4. Цель и задача оценки;

5. Вид стоимости;

6. Сведения об оценщике;

7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и  пределы применения полученного результата;

10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы.

Оценка собственности поможет Вам сориентироваться в ситуации здесь и сейчас, что бывает незаменимо для принятия необходимых скорых решений.


© В.И. Сили, Журнал "Земля Сибирь"  № 4-2011-ГеоСПЕЦ

 
 

 
 

Тендеры - Конкурсные торги Разместить новый Тендер Отчеты по Маркетинговым Исследованиям Поиск отчетов по Маркетинговым Исследованиям Полезные статьи о Маркетинговых Исследованиях

 

Новости Компаний