ОЦЕНКА В БТИ: ОПЫТ РАБОТЫ В КОМАНДЕ

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Забайкальский край)

№  4-2011
 

 

О БТИ знают сегодня многие: кто-то слышал, кому-то приходилось обращаться за техническим паспортом на квартиру  и т.п. Словом, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сегодня достаточно известная и популярная  организация, которая с каждым годом растет и развивается, расширяя как сферы своей деятельности, так и территориальное присутствие. Несмотря на то что филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Забайкальскому краю существует всего три года, он все уверенней заявляет о себе на рынке услуг Забайкальского  края. Одним из новых направлений в работе филиала стала оценка имущества.
Журнал Маркшейдерия и Недропользование

Что такое оценка и зачем она нужна ?

Если заглянуть в историю, то оценочные работы для России не являются новым видом деятельности — с 1861 года, когда было отменено крепостное право и возникла необходимость подробного описания недвижимой собственности, встал вопрос и об оценке стоимости имущества — начались работы по оценке сельскохозяйственных земель, городской недвижимости и т.п. В 1893 году были утверждены «Правила оценки недвижимых имуществ», которые и положили начало законодательной базы для оценочной деятельности в России.

В настоящее время главными документами, регулирующими работы по оценке в нашей стране, являются Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Федеральные стандарты оценки.

Однако, несмотря на то что закон был принят более 13 лет назад, сегодня немногие граждане России имеют представление о том, что такое оценка и для чего она нужна. В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» говорится, что «…под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости». Проще говоря, оценка — это установление стоимости того или иного объекта.  Соответственно, оценщик — профессионал, который способен определить объективную стоимость имущества. Не «с потолка», а по специальной методике, руководствуясь целым рядом правил и факторов.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

1. Заключение договора на оценку

 
 

Инженер по землеустройству Владимир Небольсин,

оценщики Ольга Горбунова и Нина Букина
   
 
   

По сути, договор является основанием для проведения оценки. В нем указываются: объект оценки, вид стоимости имущества (способ оценки), размер денежного вознаграждения за проведение оценки, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, наименование саморегулируемой организации оценщиков,  членом которой является оценщик, указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться  при проведении оценки, а также иные сведения, необходимые при проведении оценки.

Вместе с подписанием договора проверяется наличие необходимых документов для проведения оценки. Так,  например:

— если необходима оценка стоимости квартиры или дома, то заказчик должен предоставить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на объект недвижимости; технический паспорт; свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; кадастровый план земельного участка.

— если необходима оценка стоимости автомобиля, то главными документами будут паспорта технического состояния на машину и/или свидетельство о регистрации ТС.

— если планируется оценка земли — свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; кадастровый план земельного участка.

Во всех случаях необходимо предоставлять также документы, отражающие право собственности на объект оценки, а в случае оформления наследства – еще и копию свидетельства о смерти того человека, чье имущество подвергается оценке.

2. Осмотр объекта оценки

После того как договор подписан, оценщик по согласованию с заказчиком выезжает на осмотр объекта оценки, в ходе которого составляет акт осмотра — в нем отражаются основные технические характеристики текущего состояния объекта оценки.

3. Процедура оценки

На данном этапе оценщик, используя выбранные подходы и методы к оценке имущества, производит анализ информации и расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества. По результатам расчетов составляется отчет.

4. Передача отчета об оценке заказчику

После того как заказчик ознакомится с отчетом по определению стоимости имущества, подписывается акт выполненных работ и отчет передается заказчику.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКАЗА ОЦЕНКИ В ФИЛИАЛЕ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ —

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ПО ЗАБАЙКАЛЬСКОМУ КРАЮ

Сегодня существует достаточно много фирм и организаций, предлагающих свои услуги в области оценочной  деятельности. Кому отдать предпочтение?

Мы предлагаем, а вам выбирать.

Во-первых, как известно, стоимость может быть не только рыночной, но и инвентаризационной, и кадастровой, и ликвидационной.

Поскольку кадастровая оценка основывается на данных государственного кадастра недвижимости, то наш  оценщик может обратиться к базе данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ » по Забайкальскому краю и в короткие сроки установить кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта,  что, безусловно, является преимуществом совместной работы сотрудников филиала.

Во-вторых, имидж филиала и наш профессионализм подтверждаются тем, что среди крупнейших наших заказчиков — Министерство обороны, Управление Федеральной службы судебных приставов, кроме того, отдел оценки филиала успешно проходит аккредитацию во многих банках и готовит качественные отчеты как для физических, так и для юридических лиц.

В-третьих, поскольку основным видом деятельности являются землеустроительные и инвентаризационные  работы, наш заказчик может получить комплекс услуг в одном месте. Это такие услуги, как изготовление  технического и кадастрового паспортов, межевых планов и т.п.

С 2011 года филиал взял на себя обязательства по обучению еще одного сотрудника для расширения штата оценщиков.

Ну и «на десерт», что называется. У нас самые приемлемые цены, так как филиалом по Забайкальскому краю  устанавливается единая тарифная система оплаты услуг, которая остается неизменной в течение календарного  года. Работу мы делаем быстро — оценщики филиала имеют многолетний опыт и обширную базу данных, что значительно сокращает сроки проведения работ. У нас существует система контроля качества — все работы, проводимые филиалом, постоянно проходят проверку на соответствие федеральным стандартам и требованиям.

Нина Букина, оценщик филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»

по Забайкальскому краю

Таким образом, заказывая оценку в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ » по Забайкальскому краю, клиент может быть уверен, что сроки выполнения будут минимальными, цены— приемлемыми, а качество выполненных работ — высоким. И все это благодаря самому главному, что у нас есть — нашему профессиональному опыту работы в команде.

© И. Журнал "Земля Сибирь"  № 4-2011-ГеоСПЕЦ
 
 
< Предыдущая