ОЦЕНКА В БТИ: ОПЫТ РАБОТЫ В КОМАНДЕ

№  4-2011

Что такое оценка и зачем она нужна ?

Если заглянуть в историю, то оценочные работы для России не являются новым видом деятельности — с 1861 года, когда было отменено крепостное право и возникла необходимость подробного описания недвижимой собственности, встал вопрос и об оценке стоимости имущества — начались работы по оценке сельскохозяйственных земель, городской недвижимости и т.п. В 1893 году были утверждены «Правила оценки недвижимых имуществ», которые и положили начало законодательной базы для оценочной деятельности в России.

В настоящее время главными документами, регулирующими работы по оценке в нашей стране, являются Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. и Федеральные стандарты оценки.

Однако, несмотря на то что закон был принят более 13 лет назад, сегодня немногие граждане России имеют представление о том, что такое оценка и для чего она нужна. В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» говорится, что «…под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости». Проще говоря, оценка — это установление стоимости того или иного объекта.  Соответственно, оценщик — профессионал, который способен определить объективную стоимость имущества. Не «с потолка», а по специальной методике, руководствуясь целым рядом правил и факторов.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

1. Заключение договора на оценку

	Инженер по землеустройству Владимир Небольсин, оценщики Ольга Горбунова и Нина Букина

По сути, договор является основанием для проведения оценки. В нем указываются: объект оценки, вид стоимости имущества (способ оценки), размер денежного вознаграждения за проведение оценки, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, наименование саморегулируемой организации оценщиков,  членом которой является оценщик, указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться  при проведении оценки, а также иные сведения, необходимые при проведении оценки.

Вместе с подписанием договора проверяется наличие необходимых документов для проведения оценки. Так,  например:

— если необходима оценка стоимости квартиры или дома, то заказчик должен предоставить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на объект недвижимости; технический паспорт; свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; кадастровый план земельного участка.

— если необходима оценка стоимости автомобиля, то главными документами будут паспорта технического состояния на машину и/или свидетельство о регистрации ТС.

— если планируется оценка земли — свидетельство о государственной регистрации права или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; кадастровый план земельного участка.

Во всех случаях необходимо предоставлять также документы, отражающие право собственности на объект оценки, а в случае оформления наследства – еще и копию свидетельства о смерти того человека, чье имущество подвергается оценке.

2. Осмотр объекта оценки

После того как договор подписан, оценщик по согласованию с заказчиком выезжает на осмотр объекта оценки, в ходе которого составляет акт осмотра — в нем отражаются основные технические характеристики текущего состояния объекта оценки.

3. Процедура оценки

На данном этапе оценщик, используя выбранные подходы и методы к оценке имущества, производит анализ информации и расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества. По результатам расчетов составляется отчет.

4. Передача отчета об оценке заказчику

После того как заказчик ознакомится с отчетом по определению стоимости имущества, подписывается акт выполненных работ и отчет передается заказчику.

Таким образом, заказывая оценку в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ » по Забайкальскому краю, клиент может быть уверен, что сроки выполнения будут минимальными, цены— приемлемыми, а качество выполненных работ — высоким. И все это благодаря самому главному, что у нас есть — нашему профессиональному опыту работы в команде.