levitra bitcoin

+7(495) 725-8986  г. Москва

Журналы

  • Серия
  • Серия
  • Серия
  • Серия
  • Журнал
  • Журнал
  • Журнал
  • Журнал
 

Э.В. Овсепян,  (Аспирант, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова)

Серия «Экономика и Право» # ФЕВРАЛЬ 2016
Рынок недвижимости; анализ; город; сравнение; информация
    Рассмотрены основные факторы, влияющие на активность рынка недвижимости в Республике Армения (РА). Сделан сравнительный анализ рынка недвижимости РА, в частности города Ереван, на основе показателей, зарегистрированных в государственном реестре недвижимости. В результате исследования административные районы города были разделены по ценовым категориям, а также были рассмотрены основные процессы, зарегистрированные на рынке недвижимости. Во время процесса анализа были рассмотрены показатели, предоставленные институциональными и неинституциональными участниками рынка недвижимости, и на основе этих показателей было обоснованно, что рынок недвижимости РА нуждается в эффективной системе анализа и сбора данных. Исследованы основные проблемы, влияющие на окончательные показатели анализа рынка недвижимости.

Ключевые слова: Рынок недвижимости; анализ; город; сравнение; информация, цена.

 

Анализ рынка недвижимости является видом независимой деятельности, основной целью которого является обеспечение достоверной и объективной информацией тех субъектов, которые принимают решение или участвуют в принятии решений, связанных с деятельностями присутствующих на рынке недвижимости [2]. Для понимания полной ситуации, которая царит на рынке недвижимости в Республике Армения и выявления существующих основных проблем анализа рынка, с помощью соответствующих методов, в данной работе был выполнен анализ рынка недвижимости РА начиная с 2008 года, а для более тщательного анализа был выбран рынок недвижимости столицы республики, города Еревана. Выбор города Еревана обоснован тем фактом, что по данным 2014 года более чем 35% постоянного населения (что составляет 1,063 млн человек из 3,012 млн) живет в городе Ереван [12]. Такое число населения может с лёгкостью повлиять на активность рынка и кроме того, как принято в большинстве случаев, основные экономические процессы происходят именно в столице страны. Исследования рынка недвижимости показывают, что в республике значительное влияние на активность процесса гражданского оборота недвижимости продолжают иметь такие процессы как:

  • планирование и реализация градостроительных и инвестиционных проектов,
  • совершенствование законодательной базы;
  • сокращения сроков услуг выполнения сделок;
  • упрощение документов регистрации и административных процедур;
  • принятие нормативно-правовых актов, вытекающих из земельного кодекса РА;
  • легализация незаконных и произвольных построек;
  • выполнение процесса лицензирования участников рынка недвижимости (риэлторы, оценщики объектов недвижимости и участники, занимающиеся топографическими съёмками и землеустроительными работами).

После экономических реформ рынок недвижимости начинает постепенно развиваться. Начиная с 2008 года число сделок на рынке недвижимости, т.е. количество государственной регистрации прав, вытекающих из сделок с недвижимостью растёт. В 2008 году по сравнению с 2007 годом, рост количества государственной регистрации составил 2,8%, в том числе в областях рост составил 7,7% (7387 единиц), а в столице Ереван наоборот был замечен спад на 5,1% или на 3060 единиц [5, с. 1]. А в 2009 году спад был зафиксирован не только в столице, но и во всей республике, по сравнению с 2008 годом спад сделок на рынке недвижимости составил 3,1% или 4905 единиц, в частности в городе Ереван он составил 6,0% (3370 единиц), а в областях 1,5% (1535 единиц) [6, с. 1]. Такой результат был связан с отрицательным влиянием мирового финансово кризиса. На следующий год ситуация поменялась в лучшую сторону, был зафиксирован количественный рост сделок на рынке недвижимости и некоторая стабилизация изменения цен, в результате чего количество государственной регистрации прав, вытекающих из сделок с недвижимостью составило 173983 единиц. По сравнению с предыдущим годом рост был на 12,6% или на 19521 единиц [7, с. 2]. Количественный рост сделок с объектами недвижимости продолжился и в конечном итоге достиг до отметки 191767 единиц, что на 10,2% больше, чем результат 2010 года. В городе Ереван в 2011 году рост составил 11,8% (6550 единиц), а в других областях Республики Армения 9,5% (11234) [8, с. 1]. В 2012 году, в результате пассивности рынка недвижимости, количественное число сделок сократилось на 7,6% по сравнению 2011 годом. Но не смотря на то, что в республике был замечен спад, в городе Ереван рост соответствующих показателей продолжился и в 2012 году тоже, из 173713 единиц сделок 1033 были зарегистрированы в городе Ереван, что привело к росту 1,2%. В областях снижение активности на рынке недвижимости привело к значительному сокращению сделок, спад составил 12,1% или на 15285 единиц меньше, чем в 2011 году [9, с. 1]. В дальнейшем, по данным «Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, в 2013 году количественное число сделок (190690 единиц) сделанных на рынке недвижимости снова выросло на 16977 единиц или на 9,8% по сравнению с 2012 годом. В том же году и в Ереване, и в других областях страны количество сделок на рынке недвижимости значительно выросло на 9,3% или 5828 единиц в городе Ереван и 10,0% или 11149 единиц в областях соответственно [10, с. 1]. На 2014 год рост активности на рынке недвижимости продолжился и по сравнению с 2013 годом он составил 12,3% или 23478 единиц из общего числа 214168, что превышало показатель, который был поставлен в 2013 году. По сравнению с 2013 годом в столице рост числа сделок на рынке недвижимости достиг до 5,5% или 3788 единиц, а в областях 16,1% или 19690 единиц.

Если собрать все вышеперечисленные данные в одно место, то мы получим картину, которая показана в графике 1. И как мы видим в графике общая тенденция рынка недвижимости в Республике Армения идет к развитию, но если по государственным данным смотреть на количественное число сделок, сделанных на рынке недвижимости, то будет заметно, что процентный рост активности рынка между годами довольно приличный, несмотря на то, что на протяжении последних лет резких скачков не было. Такая ситуация на рынке делает рынок недвижимости в Республике Армения довольно привлекательным для внешних и внутренних инвестиций.

Чтобы понять носит ли рынок недвижимости в Республике Армения сезонный характер, нужно посмотреть количественное число государственной регистрации прав, вытекающих из сделок с недвижимостью отдельно по месяцам (график 2). Активность рынка начинается с февраля месяца и продолжается до конца весны, новая волна активности заметна в июне месяце, после чего количественное число сделок на рынке недвижимости постепенно начинает падать до сентября.

Читать полный текст статьи …


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Закон «О государственной пошлине» принятий со стороны Народного Совета Республики Армения от 27.12.1997, ЗО-186, статья 11, пункт 1.
2. Арашукова С. М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки // Вестник Челябинского государственного университета. 2012. № 24 (278). Экономика. Вып. 39. С. 15–19.
3. «Краткое описание проекта государственного бюджета Республики Армения 2015 года», изготовлено со стороны рабочей группы постоянного совета по финансово-кредитным и бюджетным вопросам Народного Собрания Республики Армения, Ереван - 2015г. – 23с.
4. «Краткое описание проекта государственного бюджета Республики Армения 2013 года», изготовлено со стороны рабочей группы постоянного совета по финансово-кредитным и бюджетным вопросам Народного Собрания Республики Армения, Ереван - 2014г. – 27с.
5. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2008 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2009 – 12с.
6. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2009 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2010 – 13с.
7. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2010 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2011 – 13с.
8. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2011 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2012 – 11с.
9. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2012 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2013 – 12с.
10. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2013 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2014 – 12с.
11. «Рынок недвижимости Республики Армения в 2014 году», Государственный комитет кадастра недвижимости при Правительстве Республики Армения, Ереван – 2015 – 12с.
12. «Численность постоянного населения Республики Армения по состоянию на 1 апреля 2014», Национальная статистическая служба Республики Армения – Ереван, 2014 – С. 2-7.
13. Официальная веб страница риэлтерской компании «Cost Consult» URL: http://www.cost.am/, (дата обращения 10.01.2016).


©  Э.В. Овсепян, Журнал "Современная наука: актуальные проблемы теории и практики".
 

 

 

 
SCROLL TO TOP
viagra bitcoin buy

Rambler's Top100 �������@Mail.ru